🪔 Inwentaryzacja Powykonawcza Niezgodna Z Projektem

Co to jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza? Domy jednorodzinne (i inne obiekty budowlane, które wymagały pozwolenia na budowę) a także urządzenia podziemne, czyli np. przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, elektroenergetyczne itd., przed oddaniem do użytkowania wymagają wykonania inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej. takiej decyzji i jakie informacje istotne z geodezyjnego punktu widzenia taka decyzja zawiera? Proszę wskazać organ pierwszej instancji w sprawach obiektów i robót budowlanych lotnisk cywilnych wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi. 11. Inwestor wystąpił do gminy z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza przede wszystkim ma określić zgodność wykonania obiektu budowlanego z tym, co zawierały zatwierdzone projekty oraz decyzje o pozwoleniu na budowę. Jest ona także potrzebna po to, aby określić ostateczną jakość i parametry techniczne danego budynku. Wyznaczane są także wszystkie poprowadzone Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obejmuje dwa podstawowe rodzaje pomiarów. Pierwszy z nich to pomiar bieżący, a drugi to pomiar końcowy. Bieżący pomiar powykonawczy związany jest z obiektami, które podczas budowy muszą być zasypane albo ukryte. Określa się je jako budynki zanikające. Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza stanowi dokument konieczny do odbioru budynku mieszkalnego. Jej zadaniem jest wskazanie na mapie zarówno posadowienia budynku, jak i również przyłączy energetycznych, gazowych, wodnych oraz sposobu odprowadzania ścieków. Inwestorzy, którzy kompleksową budowę domu jednorodzinnego zlecają New Inwentaryzacja budowlana, a więc inwentaryzacja budynków mieszkalnych i użytkowych to nasza specjalność. Na potrzeby Klientów z terenu województwa śląskiego, a także całej Polski przeprowadzamy wszystkie niezbędne pomiary tak, aby inwentaryzacja powykonawcza budynku była kompletna, a budynek mógł zostać dopuszczony do użytku 2 firmy dla zapytania inwentaryzacja_powykonawcza Sprawdź listę najlepszych firm dla Twojego zapytania w lokalizacji: Sochaczew, powiat sochaczewski, woj. mazowieckie Zdobądź dane kontaktowe i poznaj opinie w serwisie Panorama Firm Odp: Inwentaryzacja powykonawcza- informacja o zgodności usytuowania z projektem. Witam Proszę o podpowiedz gdzie zlależć podstawę prawną kiedy obiekt lub sieć jest usytuowany na działce zgodnie z projektem bo rozumiem że nie ma już w obowiązujących przepisach prawa odległości kiedy sieci są usytuowane zgodnie z projektem a kiedy Istotną rolę odgrywają geodeci, którzy muszą pojawić się na placu jeszcze przed rozpoczęciem robót, ale również po ich zakończeniu. To oni odpowiadają za wykonanie inwentaryzacji powykonawczej, która umożliwia weryfikację zgodności obiektu z projektem oraz przekazanie go do użytku. Czym jest inwentaryzacja powykonawcza? 3CgU71u. [xquote]Czy inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza, będąca załącznikiem do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie musi być obowiązkowo uwierzytelniona w sposób zgodny z rozporządzeniem MAiC z dnia 8 lipca 2014 r. w sprawie sposobu i trybu uwierzytelniania przez organy Służby Geodezyjnej i Kartograficznej dokumentów na potrzeby postępowań administracyjnych, sądowych lub czynności cywilnoprawnych, czy też wystarczającym jest jej przyjęcie do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego?Czy taka inwentaryzacja (mapa) powinna zawierać informację o zgodności naniesionych i przyjętych do zasobu geodezyjnego i kartograficznego obiektów i sieci uzbrojenia terenu z uzgodnionym na naradzie koordynacyjnej projektem i ewentualnie zatwierdzonym projektem budowlanym?[/xquote] Odpowiedź:Inwentaryzacja geodezyjna powykonawcza nie musi być uwierzytelniona ani przyjęta do ma konieczności zamieszczania na mapie informacji, że sieci uzbrojenia terenu są zgodne z zatwierdzonym projektem budowlanym, czy uzgodnieniem na naradzie z art. 57 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 z późn. zm.) – dalej pr. bud., do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć inwentaryzację geodezyjną powykonawczą. Zgodnie z § 20 rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie (Dz. U. Nr 25, poz. 133) – dalej dokumentacja geodezyjno-kartograficzna, sporządzona w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, powinna zawierać dane umożliwiające wniesienie zmian na mapę zasadniczą, do ewidencji gruntów i budynków oraz do ewidencji sieci uzbrojenia terenu. Zgodnie z § 21 wykonawca prac geodezyjnych przekazuje do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej oryginał dokumentacji, o której mowa w § 20 w formie i zakresie przewidzianym odrębnymi przepisami oraz kierownikowi budowy kopię mapy powstałej w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji żadnym z przepisów nie pojawia się obowiązek uwierzytelniania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Również informacja o przyjęciu do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego nie wydaje się być konieczna. Celem dołączenia do zawiadomienia o zakończeniu budowy inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej jest umożliwienie organowi nadzoru budowlanego porównania założeń zatwierdzonego pozwoleniem na budowę projektu budowlanego ze stanem faktycznym zaistniałym po zakończeniu na podstawie art. 22 pkt 8 pr. bud., do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego. Natomiast zgodnie z art. 3 pkt 14 pr. bud. przez dokumentację powykonawczą rozumie się dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi. W związku z tym zasadne jest dołączenie do zawiadomienia o zakończeniu budowy geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej przekazanej wcześniej kierownikowi budowy na podstawie § 21 W związku z tym nie ma także konieczności zamieszczania na mapie informacji, że sieci uzbrojenia terenu są zgodne z zatwierdzonym projektem budowlanym. W tym miejscu należy zresztą zauważyć, że zgodnie z art. 57 ust. 1 pkt 2 lit a i pkt 6 pr. bud., do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, a także potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych Sługocka, autorka współpracuje z Serwisem BudowlanymOdpowiedzi udzielono 27 listopada 2014 r. Wątek: Inwentaryzacja powykonawcza- informacja o zgodności usytuowania z projektem. (Przeczytany 11914 razy) Witam, mam pytanie w jaki sposób radzicie sobie z nowym zapisem w Prawie Budowlanym (Art. 57)? Czy wystarczy informację w poniższej formie?" XXX, dn. INFORMACJA Zgodnie z Art. 57 ust. 1 pkt. 5 Ustawy Prawo Budowlane (Dz. U. 2015 poz. 528) stwierdza się zgodność usytuowania na działce nr X budynku mieszkalnego z projektem zagospodarowania działki lub terenu. mgr inż. XXX Usługi Geodezyjne XXXgeodeta uprawniony XXX "Bardzo prosiłbym o jakieś wskazówki Zapisane WitamProszę o podpowiedz gdzie zlależć podstawę prawną kiedy obiekt lub sieć jest usytuowany na działce zgodnie z projektem bo rozumiem że nie ma już w obowiązujących przepisach prawa odległości kiedy sieci są usytuowane zgodnie z projektem a kiedy « Ostatnia zmiana: 29 Październik 2015, 19:29 wysłana przez Brook » Zapisane Witam, mam pytanie w jaki sposób radzicie sobie z nowym zapisem w Prawie Budowlanym (Art. 57)? Czy wystarczy informację w poniższej formie?" XXX, dn. INFORMACJA Zgodnie z Art. 57 ust. 1 pkt. 5 Ustawy Prawo Budowlane (Dz. U. 2015 poz. 528) stwierdza się zgodność usytuowania na działce nr X budynku mieszkalnego z projektem zagospodarowania działki lub terenu. mgr inż. XXX Usługi Geodezyjne XXXgeodeta uprawniony XXX "Bardzo prosiłbym o jakieś wskazówki Jeżeli to coś pomoże, to dokładnie coś podobnego (w 95%) daję inwestorom i na razie nikt nie wrócił O:-) Zapisane "Wszyscy wiedzą, że czegoś nie da się zrobić. I wtedy pojawia się ten jeden, który nie wie, że się nie da, i on właśnie to coś robi." - A. Einstein U mnie też pierwsze poszły i na razie też cisza egb1 na razie brak podstawy prawnej- czyli opisujesz odstępstwa, a nadzór sam ocenia czy to mało czy dużo Zapisane U nas dodajemy również zdanie: "w granicach dokładności pomiaru". Czyli np. Stwierdza się zgodność usytuowania budynku / sieci uzbrojenia terenu z planem zagospodarowania działki w granicach dokładności pomiaru. Zapisane A jak odchyłka przekracza dokładność pomiaru to co piszecie? Zapisane Ja robię tylko dopisek na samym dole strony z mapą "Uwaga: obiekt budowlany usytuowany zgodnie z planem zagospodarowania działki"do tej pory to wystarczało, wszystko zależy od nadzoru jak do tego podchodzą. Zapisane Witam,my zazwyczaj piszemy:Obiekt zrealizowany zgodnie z projektem zagospodarowania terenu,choć w nowym sączu już to nie wystarczyło i musieliśmy napisać osobne oświadczenie:Realizacja obiektu jest zgodna z projektem zagospodarowania terenu zgodnie zdecyzją nr xxx/2015 wydanej przez Prezydent Miasta Nowy Sącz z dnia r. znak sprawy.....Pozdrawiam Zapisane Zapisane Zapisane Mam pytanie czy ktoś miał przypadek ,że wykazał rozbieżność m i nadzór nie chciał przyjąć odbioru? Zapisane to jest informacja do kierownika budowy a nie do nadzoru...ja pisałam nawet większe odchyłki ale do nich kierownik stosownie się ustosunkował Zapisane Ta informacja razem z geodezyjną dokumentacją powykonawczą wchodzi skład dokumentów jakie inwestor dołącza wraz zawiadomieniem o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie. To nie jest informacja dla kierownika.(art. 54, art. 57- Prawo budowlane) Zapisane czy ja napisałam, ze to nie wchodzi w skład dokumentacji?? nie.... Jest to informacja od geodety do której musi się odnieść kierownik budowy jeśli napiszemy że jest niezgodne i w jakim że my coś napiszemy nie powoduje nie wiadomo jakich skutków. Pytanie brzmiało: Mam pytanie czy ktoś miał przypadek ,że wykazał rozbieżność m i nadzór nie chciał przyjąć odbioru?Nadzór na podstawie tego co napisał geodeta nie może odmówić odbioru. « Ostatnia zmiana: 8 Czerwiec 2016, 13:02 wysłana przez Ecia » Zapisane Napisałaś, że to informacja dla kierownika, a to jest informacja do nadzoru, do której kierownik może się co najwyżej odnieść. "Nadzór na podstawie tego co napisał geodeta nie może odmówić odbioru."Jak to nie może? Jeśli geodeta stwierdza, że budynek jest posadowiony nie w tym miejscu co trzeba, to na jakiej podstawie nadzór odmawia odbioru? « Ostatnia zmiana: 8 Czerwiec 2016, 13:47 wysłana przez jkbsrwk » Zapisane Co zawiera inwentaryzacja powykonawcza? Usystematyzujmy zatem, co powinien zawierać pomiar geodezyjny. Art. 57. 1. Ustawy Prawo budowlane stanowi, że do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć: dokumentację geodezyjną, zawierającą wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz informację o zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu. Jeśli są odstępstwa od projektu to osoba sporządzająca inwentaryzację, posiadająca uprawnienia zawodowe w dziedzinie geodezji i kartografii musi to odnotować. Po wejściu w życie znowelizowanej Ustawy Prawo budowlane ten przepis będzie brzmieć nieco inaczej i dodatkowo stanowić będzie o konieczności dołączenia mapy, o której mówi wspomniany wyzej art. 2 pkt 7b Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Wykazaliśmy, że należy rozróżnić pomiar wnętrza budynku i zewnętrznego ujęcia budynku wraz z przyłączami i zagospodarowaniem terenu. Przeanalizujemy zatem oba zakresy że jeżeli chodzi o inwentaryzację powykonawczą zagospodarowania terenu, przyłączy i budynku z zewnątrz (powierzchnia zabudowy), to geodeta nie korzysta z normy PN ISO. Do celów inwentaryzacji powykonawczej korzysta on z rozporządzenia w sprawie EGIB, gdzie powierzchnie mierzy się inaczej niż w normie PN-ISO. Inwentaryzacja zagospodarowania terenu może być wykonana na podkładzie mapowym ze starostwa, jeśli konieczne jest wysłanie do urzędu dokumentacji po zakończeniu budowy. Natomiast, jeśli inwentaryzację wykonuje się bez następstwa wysyłania jej do urzędu (wyłącznie na potrzeby inwestora), to wtedy taki pomiar można wykonać bez żadnego podkładu mapowego – od postaw wszystko jest mierzone w terenie „jak na czystej kartce”. Może to mieć miejsce w przypadku zmiany właściciela lub chęci przeprojektowania istniejącego budynku. Generalnie, inwentaryzacji podlega budynek, nawisy, podpory, sieć uzbrojenia terenu (gaz, woda, prąd, kanalizacja deszczowa, kanalizacja sanitarna – przebieg, głębokość położenia, średnice rur), oraz zagospodarowanie terenu (ogrodzenia, chodniki, układ drogowy – położenie, rzędne pomierzone w linii do celów przekrojów). Sieci powinny być mierzone na otwartym wykopie. Jeżeli nie jest to możliwe, to sieci są mierzone za pomocą wykrywacza lub poprzez wskazanie właściciela. Ostatnie rozwiązanie obarczone jest dużym błędem pomiaru, dlatego wskazanie właściciela odbywa się poprzez pisemne oświadczenie o lokalizacji sieci. Zawsze w ramach inwentaryzacji budynku lub sieci należy dostarczyć do urzędu oświadczenie o zgodności lub niezgodności położenia obiektu względem projektu w tym celu niezbędne jest posiadanie planu zagospodarowania terenu (.dwg lub .pdf) i prawomocnego pozwolenia na aspekt to inwentaryzacja wnętrza budynku, która powinna zawierać to, co zostało ustalone między stronami. A jeśli nic nie zostało ustalone, to w przypadku pomiaru wnętrza budynku należy żądać wszystkiego, o czym mówi norma PN-ISO 9836. EGIB odsyła nas do normy PN-ISO 9836:2015-12, jeśli chodzi o pomiar mieszkań, domów w środku ich powierzchni użytkowej. Pomiar powinien uwzględniać: powierzchnię użytkową (w tym osobno wydzieloną powierzchnię pomocniczą: tarasy, balkony). Kolejny element to powierzchnia ruchu (ogólnobudynkowa) oraz powierzchnia usługowa (chodzi o powierzchnie techniczne, a nie o wynajmowane lokale). Powierzchnię ruchu i techniczną (usługową) zazwyczaj określa się wspólnie, jako powierzchnię wspólną, czyli taką poza wyodrębnionymi lokalami. Zaznaczę, że czym innym jest powierzchnia wspólna do celów podatku od nieruchomości. Jeżeli mamy mieszkania, to geodeta powinien pomierzyć powierzchnię użytkową każdego lokalu. Lokalem też może być garaż podziemny (samodzielny lokal niemieszkalny z założoną KW), czy lokale usługowe jako lokale standardzie inwentaryzacja nie uwzględnia pomiaru: wysokości i odległości linii energetycznych od granic działki, pomiaru wysokości budynków, pomiaru wysokości terenu w siatce kwadratów (mierzone są tylko pojedyncze rzędne terenu), pomiaru elewacji do wyliczenia zacieniania budynków, pomiaru wysokości poziomów pięter wewnątrz budynków, odkrywek (wykopów) celem weryfikacji czy dana sieć podziemna istnieje i in. Wiele inwentaryzacji powykonawczych jest jednak uzupełnianych o te i inne elementy. Jest to podyktowane różnymi decyzjami biznesowymi czy kolejnymi etapami procesu zarządzania nieruchomościami czy planowanymi rozbudowami. Wszelkie aktualizacje mapy wykonuje się na zasadach ogólnych wymaganych przez urzędy geodezji. W przypadku, gdy inwentaryzowany obiekt nie jest skończony (np. brak jest wykonanej elewacji lub brak przyłączy) konieczne są dodatkowe przyjazdy zespołu pomiarowego, co pociąga za sobą dodatkowe koszty. Finalnie, Klient otrzymuje od 3 do 5 sztuk mapy w wersji papierowej z pieczątkami urzędu i pieczątkami geodety zleca i wykonuje inwentaryzacje powykonawcze?Zapewnienie realizacji obowiązków wykonania inwentaryzacji powykonawczej należy do kierownika budowy, a w przypadku gdy kierownik budowy nie zostanie ustanowiony – do inwestora (art. 43. 1b Ustawy). Organ administracji architektoniczno-budowlanej może nałożyć obowiązek stosowania przepisu również w stosunku do obiektów budowlanych wymagających zgłoszenia (art. 43. 2. Ustawy). Art. 43. Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne wskazuje na nadawane uprawnienia zawodowe w różnych zakresach. Do celów inwentaryzacji niezbędny będzie geodeta uprawniony w zakresie 1 – Geodezyjne pomiary sytuacyjno-wysokościowe, realizacyjne i generuje rozbieżności między projektem a pomiarem z natury?Najważniejszy element, który wpływa na zmiany przed i po wybudowaniu budynku to projekty zamienne, np.: zmiany w projekcie wpływające na przesunięcia ścian, dodatkowa winda lub szacht (albo likwidacja) czy zmiana wielkości pomieszczeń technicznych. Jeżeli tych zmian jest stosunkowo dużo, to powierzchnie liczone z projektu do celów najmu będą mocno inne niże te, po wybudowaniu budynku. Często zmian w projekcie nie da się uniknąć – szczególnie, gdy firmy architektoniczne muszą projektować duże budynki w coraz krótszym czasie. Drugi element, który powoduje, że powierzchnie przed i po wybudowaniu się „rozjeżdżają” to nieumiejętne stosowanie norm. Jeszcze gorzej jest, gdy stosuje się inne normy liczenia powierzchni na etapie projektu budowlanego i inne na etapie pomiaru z natury. Problem się potęguje, gdy kalkulacje z projektu wykonuje jedna firma, a pomiar z natury wykonuje inna firma. Obie firmy mogą być biegłe w zakresie pomiaru, mieć dobry zespół i dokładny sprzęt, ale w szkodę wejdą niedoskonałości samych norm. Nie są one do końca szczegółowe i nie opisują wszystkich przypadków. Inny problem pojawia się, gdy inwestorzy zlecają pomiar niewłaściwą normą do danego rodzaju budynku – tu mam na myśli normy do celów najmu, które są inne niż ta do co celów inwentaryzacji powykonawczej budynku. Mamy ich kilkanaście. Kolejna rozbieżność powstanie w projektach, w których architekci nie uwzględnią tynków (nie wrysują dodatkowej linii odsuniętej o 1-1,5cm od surowej ściany). Inwentaryzacje powykonawcze wykonuje się do wyprawionych tynków, w związku z tym będzie rozbieżność w powierzchniach. Zmiana aranżacji ścianek w stosunku do pierwotnego projektu również wygeneruje różnice w powierzchniach. Jest to bolączka metryczek sprzedawanych lokali, o czym pisałem w wielu artykułach i poruszałem na zjeździe 50 deweloperów z Polski. Deweloperzy chcąc zwiększać powierzchnie sprzedawanych lokali, nieumiejętnie formułują zapisy umów, załączników graficznych i prospektów reklamowych. Są sposoby na legalną sprzedaż powierzchni, o czym szczegółowo w „Ekspertyzie deweloperskiej. Jak legalnie zwiększać powierzchnie sprzedawanych lokali mieszkalnych, biurowych i handlowych?” Transparentność transakcji przed kupującym, która przekłada się na wizerunek firmy powinna być priorytetem każdego dewelopera.

inwentaryzacja powykonawcza niezgodna z projektem